റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ 'തീർച്ചപ്പെടുത്താത്തത്' എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്?

നിങ്ങൾ ഒരു ലൈസൻസുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റല്ലെങ്കിൽ, വീട് വേട്ടയാടുമ്പോൾ (അല്ലെങ്കിൽ കാണുമ്പോൾ) നിങ്ങൾക്ക് മനസ്സിലാകാത്ത ഒരു വാക്ക് കേട്ട് നിങ്ങൾ ശൂന്യമായി പുഞ്ചിരിക്കുകയും തലയാട്ടുകയും ചെയ്തിരിക്കാം. സൂര്യാസ്തമയം വിൽക്കുന്നു ), നിങ്ങളുടെ ഫോണിലേക്കും ഗൂഗിളിലേക്കും വിവേകത്തോടെ തിരിയാൻ മാത്രം എന്താണ് തീർച്ചപ്പെടുത്താത്തത് എന്നതിന്റെ അർത്ഥമെന്താണ്? അല്ലെങ്കിൽ എന്താണ് എസ്ക്രോ?

ഭാഗ്യവശാൽ, ആ തിരയൽ ഫലങ്ങൾ ഇനിയില്ല, ഓ, കെട്ടിക്കിടക്കുന്നു (ആവട്ടെ, സ്‌പോട്ടി സിഗ്നൽ!), റിയൽറ്ററിന് നന്ദി ജെസീക്ക ലിംഗ്‌ഷെയ്റ്റ് യുടെ ദി സോമർഡേ ഗ്രൂപ്പ് . നിങ്ങളുടെ സ്വപ്ന ഭവനത്തിനായുള്ള ഷോപ്പിംഗ് വളരെ എളുപ്പമാക്കാൻ നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കണമെന്ന് അവൾ പറയുന്ന മുൻനിര റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിബന്ധനകൾ വായിക്കുക, പ്രത്യേകിച്ചും നിങ്ങൾ ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നയാളാണെങ്കിൽ.

ബന്ധപ്പെട്ടത്: 4 വാക്കുകൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാർ ലിസ്റ്റിംഗിൽ കാണുന്നത് വെറുക്കുന്നു (& 5 നിങ്ങൾ കൂടുതൽ തവണ ഉപയോഗിക്കണമെന്ന് അവർ കരുതുന്നു)

തീർപ്പുകൽപ്പിക്കാത്തത് അർത്ഥമാക്കുന്നത് എന്താണ്

fstop123/getty ചിത്രങ്ങൾ

തീർച്ചപ്പെടുത്താത്തത് എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്?

ഒരു വീടിന്റെ ഓഫർ സ്വീകരിക്കുകയും ഇപ്പോൾ കരാറിന് കീഴിലായിരിക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, അത് തീർപ്പുകൽപ്പിക്കാത്തതായി ലിസ്‌റ്റ് ചെയ്‌തിരിക്കുന്നു. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, Lingscheit ഷെയർ ചെയ്യുന്നു, ഒരു വീട് തീർപ്പുകൽപ്പിക്കാതെയിരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അതിന് ഒരു സജീവ കരാറുണ്ട്, അത് വിൽക്കുന്ന പ്രക്രിയയിലാണ്, പക്ഷേ അത് അല്ല ഇതുവരെ വിറ്റു. ഇവിടെ തെറ്റിദ്ധാരണ? ഒരു വീടിന് പുറത്ത് വിൽക്കുന്ന അടയാളം ഇല്ല എന്നതുകൊണ്ട് അത് ഇപ്പോഴും ലഭ്യമാണെന്നോ കാണുന്നതിന് തുറന്നിട്ടുണ്ടെന്നോ അർത്ഥമാക്കുന്നില്ല. പകരം, തീർപ്പുകൽപ്പിക്കാത്തത് അർത്ഥമാക്കുന്നത് വിറ്റുപോയ അടയാളം നേടുന്നതിനുള്ള പ്രക്രിയ നടക്കുന്നു, അവിടെയെത്താൻ ഒരു മാസം (അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ) എടുത്തേക്കാം. നിങ്ങൾ ഇത് പലപ്പോഴും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ലിസ്റ്റിംഗുകളിൽ കാണും-പ്രത്യേകിച്ച് ഇപ്പോൾ, മാർക്കറ്റ് വളരെ ചൂടുള്ളതിനാൽ-എന്നാൽ ട്രൂലിയ, സില്ലോ എന്നിവ പോലെയുള്ള നിരവധി സൈറ്റുകൾ, നിങ്ങളുടെ പ്രതീക്ഷകൾ ഉയർത്താൻ താൽപ്പര്യമില്ലെങ്കിൽ, തീർപ്പുകൽപ്പിക്കാത്തതായി ലിസ്റ്റുചെയ്തിരിക്കുന്ന വീടുകൾ ഫിൽട്ടർ ചെയ്യാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. .

റിയൽറ്റർ നുറുങ്ങ്: തീർപ്പുകൽപ്പിക്കാത്ത ഒരു ഭവനത്തിൽ നിങ്ങൾക്ക് താൽപ്പര്യമുണ്ടെങ്കിൽ, വസ്തുവിൽ ഒരു ബാക്ക്-അപ്പ് കരാർ സ്ഥാപിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയുമോ എന്ന് നിങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിനോട് ചോദിക്കാം, അതുവഴി ഏതെങ്കിലും കാരണത്താൽ യഥാർത്ഥ കരാർ ഇല്ലാതാകുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ വിപണിയിൽ സജീവമായി വീണ്ടും ലിസ്റ്റ് ചെയ്യപ്പെടുന്നതിന് മുമ്പ് അത് സ്കൂപ്പ് ചെയ്യാൻ അടുത്ത ആളാകൂ.

ഓരോ വീട് വാങ്ങുന്നവരും അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട 9 മറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിബന്ധനകൾ

1. വിലയിരുത്തൽ

വീടിന്റെ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കാൻ ഒരു വിദഗ്ധൻ (അപ്രൈസർ) നൽകിയ കണക്കാക്കിയ തുക. കൃത്യമായ ലിസ്റ്റിംഗ് വില നിർണ്ണയിക്കാൻ വിൽപ്പനക്കാർക്ക് പലപ്പോഴും ഒരു മൂല്യനിർണ്ണയം ലഭിക്കും, അതേസമയം വാങ്ങുന്നവർ ധനസഹായം നേടുകയാണെങ്കിൽ വായ്പ അംഗീകാരത്തിനായി ബാങ്ക് ഒരു മൂല്യനിർണ്ണയം നേടേണ്ടതുണ്ട്.

2. അടയ്ക്കൽ

വാങ്ങുന്നയാൾ എല്ലാ രേഖകളിലും ഒപ്പിടുന്ന സമയത്ത് വീട് വാങ്ങുകയും വിൽക്കുകയും ചെയ്യുന്ന പ്രക്രിയയുടെ അവസാന ഘട്ടം. ഡീൽ ഫണ്ട്, അതായത് കടം കൊടുക്കുന്നയാളിൽ നിന്നും വാങ്ങുന്നയാളിൽ നിന്നും പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്തിക്കഴിഞ്ഞാൽ, പുതിയ വീട്ടുടമസ്ഥന് വസ്തുവിന്റെ താക്കോൽ ലഭിക്കും.

3. ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ

ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റിനപ്പുറം അടച്ചുതീർക്കാൻ തയ്യാറുള്ള സമയത്ത് നിങ്ങൾ കാണിക്കേണ്ട എല്ലാ ഫീസും ചെലവുകളും ഇവയാണ് (ചുവടെയുള്ളതിൽ കൂടുതൽ). പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സ്, ഹോം ഓണേഴ്‌സ് അസോസിയേഷൻ (HOA) കുടിശ്ശിക മുതൽ ടൈറ്റിൽ ഫീസും ഹോം ഇൻഷുറൻസും വരെ ഇവ എവിടെയും വരാമെന്ന് സോമർഡേ റിയൽറ്റർ പറയുന്നു.

റിയൽറ്റർ നുറുങ്ങ്: ചെലവ് മനസ്സിലാക്കാൻ നിങ്ങളുടെ ക്ലോസിംഗ് ഫീസ് എങ്ങനെയായിരിക്കുമെന്ന് നിങ്ങളുടെ റിയൽറ്ററോട് അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ വായ്പക്കാരനോട് ചോദിക്കുക. (എവിടെ നിന്നും ചെലവഴിക്കാൻ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു 2 മുതൽ 5 ശതമാനം വരെ ക്ലോസിംഗ് ചെലവിൽ നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ വില.)

4. ഡൗൺ പേയ്മെന്റ്

നിങ്ങളുടെ വീട് വാങ്ങാൻ നിങ്ങൾ ലോൺ എടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ബാങ്കിന് സാധാരണ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് അല്ലെങ്കിൽ വീടിന്റെ മുൻകൂർ വിലയുടെ ഒരു ശതമാനം ആവശ്യമായി വരും. 20 ശതമാനം ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് പലപ്പോഴും ശുപാർശ ചെയ്യപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ നിങ്ങൾക്ക് മികച്ച മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് സുരക്ഷിതമാക്കാനും മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് അടയ്ക്കുന്നത് ഒഴിവാക്കാനും കഴിയും. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങളുടെ കൈവശമുള്ള വായ്പയുടെ തരത്തെ ആശ്രയിച്ച്, നിങ്ങൾക്ക് ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് ആവശ്യമില്ലായിരിക്കാം (പറയുക, നിങ്ങൾ സൈനിക അംഗമോ അല്ലെങ്കിൽ VA ലോണിന് അപേക്ഷിക്കുന്ന വെറ്ററൻ ആണെങ്കിൽ) അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ തുക 3 മുതൽ 3.5 ശതമാനം വരെ കുറവാണ് . അടയ്‌ക്കാനുള്ള ചെലവിന്റെ ഒരു ഭാഗം മാത്രമാണ് ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് എന്നത് ഓർത്തിരിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്, ജെസീക്ക കുറിക്കുന്നു.

5. എസ്ക്രോ ഡെപ്പോസിറ്റ്

പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ സ്ഥാപിച്ചിട്ടുള്ള പ്രാരംഭ നിക്ഷേപമാണിത്, അത് ഒടുവിൽ ക്ലോസിംഗ് ടേബിളിൽ പ്രയോഗിക്കും.

6. HOA (ഹോം ഓണേഴ്സ് അസോസിയേഷൻ)

പലപ്പോഴും പ്രതിമാസ, അർദ്ധ വാർഷിക അല്ലെങ്കിൽ വാർഷിക പേയ്‌മെന്റുകൾ ആവശ്യമായി വരുന്ന ഒരു കമ്മ്യൂണിറ്റി (കണ്ടോമിനിയങ്ങൾ, ടൗൺഹൗസുകൾ, ഒറ്റ-കുടുംബ ഭവനങ്ങൾ മുതലായവ) നിയന്ത്രിക്കുന്ന ഒരു സ്വകാര്യ സ്ഥാപനം. നിങ്ങളുടെ വീടിന് Airbnb ചെയ്യാൻ കഴിയുമോ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ പുറംഭാഗം പെയിന്റ് ചെയ്യുന്നതിന് ഏത് നിറങ്ങൾ സ്വീകാര്യമാണെന്ന് പോലും നിർണ്ണയിക്കാൻ കഴിയുന്ന ചില നിയന്ത്രണങ്ങൾ അവയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

റിയൽറ്റർ നുറുങ്ങ്: ഒരു ഓഫർ നൽകുന്നതിന് മുമ്പ് HOA-യെ കുറിച്ചുള്ള എല്ലാ വിവരങ്ങളും അവലോകനം ചെയ്യുക, ആ പ്രത്യേക കമ്മ്യൂണിറ്റിയിൽ താമസിക്കുന്നതിനൊപ്പം വരുന്ന എല്ലാ നിയമങ്ങളും നിയന്ത്രണങ്ങളും ഫീസും നിങ്ങൾക്ക് അറിയാമെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

7. പരിശോധന കാലയളവ്

വീടിന്റെ പ്ലംബിംഗ് മുതൽ മേൽക്കൂരയുടെ പ്രായവും അവസ്ഥയും വരെ ഒരു ഹോം ഇൻസ്പെക്ടർ അവലോകനം ചെയ്യുന്ന ഓപ്ഷണൽ സമയമാണിത്. അടിസ്ഥാനപരമായി, ഇൻസ്പെക്ടർ വീടിന്റെ മൂല്യത്തെ ബാധിച്ചേക്കാവുന്ന എന്തെങ്കിലും പ്രശ്നങ്ങൾക്കായി തിരയുന്നു (നിങ്ങൾ റോഡിൽ ചെയ്യേണ്ട അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ). വീട് വാങ്ങുന്നവരുടെ ഭാഗത്ത് ഇത് ഒരു അധിക ചിലവാണ്-സാധാരണയായി 0 മുതൽ 0 വരെ-എന്നാൽ ഇത് വിലമതിക്കുന്നു. വസ്തുവകകൾ പരിശോധിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് സമയം നൽകുകയാണെങ്കിൽ, അത് പൂർണ്ണമായി പ്രയോജനപ്പെടുത്തുക, ജെസീക്ക ഊന്നിപ്പറയുന്നു. വീട് ഒരു പുതിയ നിർമ്മാണ ഭവനമാണെങ്കിലും, ഒരു ഹോം ഇൻസ്പെക്ഷൻ ലഭിക്കാൻ ഞാൻ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു. ഇത് വഴിയിൽ തലവേദന ഒഴിവാക്കാം. ഇൻസ്പെക്ടർ വീട്ടിൽ വലിയ പ്രശ്നങ്ങൾ കണ്ടെത്തുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് വില ചർച്ച ചെയ്യാം, അടയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഈ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്താൻ വിൽപ്പനക്കാരനോട് ആവശ്യപ്പെടുക അല്ലെങ്കിൽ ഇടപാടിൽ നിന്ന് മാറിനിൽക്കാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുക.

റിയൽറ്റർ നുറുങ്ങ്: കരാറിന് കീഴിലാകുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ ഏജന്റിനോട് പരിശോധനാ കാലയളവിനെക്കുറിച്ച് ചോദിക്കുക, തുടർന്ന് നിങ്ങളുടെ പ്രദേശത്തെ സമഗ്രമായ ഒരു ഇൻസ്പെക്ടറെ കണ്ടെത്തുക, അയാൾക്ക് ഏതെങ്കിലും ഹോം വൈകല്യങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണി പ്രശ്നങ്ങൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് ഒരു പൂർണ്ണ റിപ്പോർട്ട് നൽകാൻ കഴിയും.

8. പ്രീ-അംഗീകാരം

ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കാൻ നിങ്ങൾ പദ്ധതിയിടുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാളിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പ്രീ-അപ്രൂവൽ വേണം. കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ നിങ്ങളുടെ വരുമാനവും ആസ്തികളും അവലോകനം ചെയ്യുകയും അവർ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു നിശ്ചിത തുക വായ്പ നൽകുമെന്ന് അംഗീകരിക്കുകയും ചെയ്തതായി പ്രസ്താവിക്കുന്ന ഒരു കത്താണിത്. നിങ്ങൾ ഒരു വീടിന് ഓഫർ നൽകാൻ പോകുമ്പോൾ, വീട് വാങ്ങാനുള്ള ഫണ്ട് നിങ്ങളുടെ പക്കലുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ വിൽപ്പനക്കാരൻ ഇത് കാണാൻ ആഗ്രഹിക്കും. (നിങ്ങൾ വീടുകൾക്കായി ഗൗരവമായി തിരയാൻ തുടങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ്, ഒരു വായ്പക്കാരനെ കണ്ടെത്തി ഈ കത്ത് വാങ്ങുന്നത് നല്ലതാണ്. ഒരു അപേക്ഷ പൂരിപ്പിക്കാനും വരുമാന പ്രസ്താവനകൾ നൽകാനും അല്ലെങ്കിൽ പേയ്മെന്റ് സ്റ്റബുകൾ നൽകാനും തയ്യാറാകുക, പ്രീ-അപ്രൂവൽ പ്രക്രിയയുടെ ഭാഗമായി നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് പിൻവലിക്കുക.)

9. റിയൽറ്റർ

പ്രദേശത്തെ ഒരു അസോസിയേഷനിൽ ഉൾപ്പെടുന്ന ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ്, വാർഷിക കുടിശ്ശിക അടയ്ക്കുകയും ചില ക്ലാസുകളും പരിശീലനവും എടുക്കുകയും വേണം. എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരല്ല, എന്നാൽ എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരും റിയൽറ്റർമാർ അല്ല, ജെസീക്ക ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നു, ഞാൻ എവിടെ നിന്നാണ് വരുന്നത്, റിയൽറ്റർമാർക്കും ഇലക്ട്രോണിക് ലോക്ക്ബോക്സുകളിലേക്ക് ആക്സസ് ഉണ്ട്, അതേസമയം ഒരു അസോസിയേഷനിൽ ഉൾപ്പെടാത്ത ഒരാൾക്ക് ആക്സസ് ചെയ്യാൻ കഴിഞ്ഞേക്കില്ല. ഈ വീടുകൾ.

ബന്ധപ്പെട്ടത്: വീട് വാങ്ങുന്നവർ ഇപ്പോൾ ചെയ്യുന്ന ഏറ്റവും വലിയ 3 തെറ്റുകൾ